¿Qué es el Crowdfunding?
El crowdfunding es una forma de financiación colectiva que permite a emprendedores, empresas o proyectos recaudar fondos de muchas personas a través de plataformas en línea.
Existen varios tipos de crowdfunding, dependiendo de lo que reciban los contribuyentes por su aporte se dividen, entre otros en:
Crowdfunding de recompensa: Los inversores reciben un producto o servicio a cambio de su aporte, común en el ámbito creativo o de tecnología.
Crowdfunding de inversión (equity crowdfunding): Los participantes adquieren una parte del capital de la empresa, siendo socios del proyecto.
Crowdfunding de préstamos (P2P lending): Los contribuyentes prestan dinero a cambio de intereses, similar a los bancos pero con mejores condiciones.
Crowdfunding solidario o de donación: Se utiliza para causas benéficas, sin ofrecer retornos económicos.
Crowdfunding inmobiliario: Se utiliza para invertir en inmuebles con un capital mínimo inferior al convencional
En este último nos enfocaremos. No todo el mundo tiene el capital para comprar por ejemplo un departamento y venderlo o alquilarlo para obtener retornos económicos, la inversión inmobiliaria tiene barreras de entradas muy altas y centralizadas en un único inmueble. Esta novedosa modalidad te ayuda a poder invertir en propiedades con un capital accesible y poder diversificar en varios proyectos inmobiliarios en distintas ciudades o provincia lo que invertirías en uno.
¿Cómo funciona?
Legalmente, el crowdfunding inmobiliario en Argentina funciona a través de un fideicomiso, que es una estructura jurídica segura y transparente. En este modelo:
Los inversores aportan capital a un fideicomiso que se constituye para un proyecto específico.
El fiduciario (administrador del fideicomiso) gestiona los fondos y ejecuta el proyecto inmobiliario.
Los inversores se convierten en beneficiarios del fideicomiso y reciben su participación en las ganancias, ya sea por la venta del inmueble o por ingresos de alquiler.
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¿Por qué es un buen momento para el Crowdfunding?
Argentina, esta viviendo una situación económica donde el acceso al crédito se ha vuelto difícil, y ahorrar para comprar un inmueble representa mucho tiempo de ahorro y esto se traduce en capital sin trabajar, en este contexto el crowdfunding se ha convertido en una alternativa viable para pequeños inversores. Por otro lado, desde el punto de vista del emprendedor que quiere lanzar su proyecto pero tiene dificultad para conseguir grandes inversores, esta forma de financiamiento ofrece la oportunidad de ampliar sus potenciales inversores exponencialmente.
En Argentina el crowdfunding inmobiliario está regulado por la ley de apoyo al capital emprendedor (Ley 27349), y controlado por la CNV. Lo que brinda seguridad jurídica a los inversores y transparencia a los proyectos. Esto ha generado un ecosistema más confiable, alentando la participación tanto de emprendedores como de inversores.
Ideas de negocio dentro del ecosistema de Crowdfunding
Para Inversores:
Diversificar el portafolio en propiedades en distintas ciudades: Invertí pequeñas sumas en varios proyectos inmobiliarios en distintas ciudades y provincias reduciendo así el riesgo de problemas sociales o catástrofes naturales que podrían afectar tu inversión. Esto te permite obtener retornos de múltiples desarrollos en diferentes ciudades, protegiendo tu capital.
Cartera de inversión en pozo: Participa en varios desarrollos en etapas tempranas, donde las propiedades suelen tener un valor más bajo y reducí el riesgo de incumplimiento de la desarrolladora inmobiliaria a través de la diversificación. A medida que los proyectos se completan, las unidades generalmente aumentan de precio, lo que te ofrece la posibilidad de obtener ganancias de capital cuando se vende la propiedad.
Para Emprendedores:
Lanzar una plataforma de crowdfunding inmobiliario: Crear una plataforma que conecte a desarrolladores con inversores. Podés enfocarte en propiedades residenciales, comerciales o mixtas, y cobrar comisiones por cada proyecto financiado exitosamente a través de la plataforma.
Financiación de proyectos boutique: Si sos un pequeño desarrollador, podés utilizar el crowdfunding para financiar proyectos inmobiliarios boutique, como edificios pequeños o complejos de casas. Esto te permite acceder a financiamiento sin necesidad de recurrir a bancos tradicionales o grandes inversores.
Restauración de propiedades históricas: Proponé un proyecto de restauración de edificios antiguos o históricos a través de crowdfunding. Los inversores no solo tendrán la oportunidad de obtener beneficios económicos, sino también de participar en proyectos con un fuerte valor cultural y social.
Cumplimiento normativo: Aspectos clave en Argentina
Registro en la CNV: Toda plataforma de crowdfunding de inversión debe estar registrada en la Comisión Nacional de Valores, asegurando que cumple con los requisitos de transparencia y seguridad para los inversores.
Protección del inversor: La ley impone límites de inversión según el perfil del inversor y ofrece mecanismos de protección ante posibles pérdidas, lo que mejora la confianza en el sistema.
Transparencia: Las plataformas deben proporcionar información clara sobre los proyectos, sus riesgos, y la estructura financiera, lo cual es obligatorio para garantizar que los inversores tomen decisiones informadas.
Conclusión
El crowdfunding es una herramienta poderosa para conectar a emprendedores con inversores y donantes en Argentina. Ya sea a través de plataformas de inversión, préstamos o donaciones, ofrece un mundo de oportunidades para quienes buscan financiamiento alternativo o proyectos innovadores en los que invertir. En nuestro estudio jurídico encontraras quien te asesore antes de emprender en el mundo del crowdfunding o quien te ayude a comprobar si la empresa cumple con los requisitos antes de realizar tu inversión.
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